解读收房验房十年夜要害词

star870126 · 发表于 2012-10-23 11:33:30

　　要害词一：合同

　　看内容预备收房

　　依据商品房生意合同的商定，商品房在到达交付应用前提后，开辟商应以德律风、邮寄或媒体颁布的方法，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的必定时光内，实时收房，并做好收房的相干预备工作。

　　合同中的以下四个条目应熟知：

　　第三条：买受人所购商品房的基础情形。此中包含：地位、构造、层高级内容，业主在验房时应留意对比。

　　第八条：对于呈现未依照合同商定时光交付应用的，业主可根据第九条：出卖人应以过期交房的违约义务的内容，来请求开辟商进行补偿。

　　第十四条：出卖人关于基本举措措施、公共配套建筑正常运行的许诺。该条目内容中包含水、电、气等内容，在交房时应到达商定的应用前提。

　　附件三：装潢、装备尺度。这部内容具体商定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部门的装潢尺度，是验房时的主要根据。

　　器重水平：★★★

　　要害词二：交费

　　读合同算清数额

　　A 契税：2008年1月1日后签署购房合同的购房者，室第面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价钱低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他室第、商展均为3%。2008年之前签署购房合同的购房者，室第面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价钱低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他室第、商展均为3%。

　　B 专项维修资金：依据《西安市物业治理条例》相干划定：多层室第交纳总房款的2%，高层室第为总房款3%，商展、写字楼参照履行，一般为总房款的3%。

　　以上两项用度，不该由开辟企业代收。专项维修资金应到中国银行西年夜街支行西安市衡宇治理局衡宇维修资金治理中间指定账户交纳。契税应到西安市西年夜街116号，西安市二手房买卖市场二楼契税征收窗口或西安市北马道喷鼻米园93号，西安市衡宇产权产籍治理中间一楼契税征收窗口，进行交纳。

　　C 自然气初装费：开辟企业与自然气公司在2007年5月10日以前签定合同的，应缴纳2278元/户，2007年5月10日今后，应交纳1518元/户。

　　D 有线电视安装费：350元/户，每增添一个端口加收150元。

　　器重水平：★★★★★

　　要害词三：“两书一表”

　　拿得手再细收房

　　A “两书”是指《室第质量包管书》和《室第应用仿单》。在交房时开辟商必需供给给每个给业主，重要内容是室第结构。

　　如：承重墙、管道类型等部门的应用阐明，以及开辟商对衡宇作出的保修许诺，如衡宇在保修期

　　内呈现质量题目时，应由开辟商按商定维修。

　　B 《完工验收存案表》，即常说的“一表”。此表是当局相干部分对全部楼盘的存案，对开辟商有着严厉的束缚感化，开辟商必需要对楼盘毕生负责。《完工验收存案表》一式三份，一份由西安市建委存案，一份交到西安市衡宇治理局打点房产证，一份由开辟商保存。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可依据复印件上的编号，在西安市城乡扶植委员会（市建委）查询‘完工验收存案表’的具体情形。

　　器重水平：★★★★★

　　要害词四：面积

　　±3%以内属正常误差

　　在交房时，开辟商应出示西安市衡宇丈量事务所对楼盘进行的实测陈述，此中包含公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的独一根据。同时，威望部分的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、打点房产证等事项至关主要。

　　因为建筑中的误差，购房合同中商定的衡宇建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完整一致。依据扶植部划定，面积差别在正负3%以内可视为正常误差。

　　假如呈现面积与合同商定差别较年夜的情形，业主应依据购房合同第五条：面积确认及面积差别处置方式，来处置面积差别的情形。

　　器重水平：★★★★

　　要害词五：验房

　　带小榔头本身盘问题

　　验房时，物业、开辟商工程部工作职员一般城市陪伴。对于发明的衡宇题目，应实时记载并整改。须要提示大师的是，在验房时应侧重留意以下四个方面：

　　A 门窗外框周边应打密封胶，门窗无划痕、毁伤，推拉顺畅；

　　B 水电部门，业主应侧重检讨电路、排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水查验；

<font color="#000000">　　C 墙面、地