网友原创：新房进伙验收留意事项

hada2006 · 发表于 2011-6-27 09:32:02

　　尽年夜部门网友是第一次买屋子，到了交房日，很是高兴，往往会不知所错，碰着的题目：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付几多钱;碰着屋子题目怎么办;什么是屋子质量题目等等。
建议收房日期：
一般房产商通知我们小交房时光会比拟早，建议大师不要在第一、第二天往收房，由于在那两天，同时来收房的人会良多，而陪伴验收屋子的人不会有太多时光细心的陪伴你往看屋子，最好是第三天或第四天比拟好。
须要带的东西：
　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　2)1只小榔头--用于验收屋子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺--用于测裂痕的宽度
　　4)1只5米卷尺--用于丈量屋子的净高
　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否通顺
　　6)1只盘算器---用于盘算数据
　　7)1只水笔--用于签字
　　8)1把扫帚--用于扫除室内卫生
　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时光长，可歇息一下及预先封锁下水管道。
　　正常验收屋子时光一般是连续2-3个钟头，建议凌晨8：30往或下战书2：30往。

　　进程

　　1)往物业部分查看部门，分辨有以下几份材料须要检验：
　　A、衡宇的《室第质量包管书》--可带走
　　B、《室第应用仿单》--可带走
　　C、《完工验收存案表》
　　D、面积实测表
　　E、管线散布完工图(水、强电、弱电、构造)--可带走
　　假如房产商预备充足的话，一般10分钟即可查看完材料。

　　2)核实面积、合同及价格多退少补题目。
　　确认售楼合同附图与实际是否一致，构造是否和原图雷同，衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量，与合同签署面积是否有差别。(先查看售房合同，看之间的误差为几多，一般为3%，3%之内不斟酌，超越部门进行处置，建议定合同为2%误差，可是不跨越5%比拟好)以两边签定合同为准。一般这个时光因人而变，时光为30--40分钟。

　　验收屋子

　　看完那些材料后，基础就可以往验收屋子了，凯文参谋提醒:暂且先不要交付一些物业用度及相干用度，此时物业会催促你来交付，可同他们交换，验收好后，再交付用度.从物业处拿钥匙，分辨应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(如有长途抄表另)等几把。接着就可以同物业职员一路往屋子里了。(记得拿那些东西哦)

　　1)具体检讨衡宇质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂痕危险年夜)
　　【提醒】：因为新屋子空关时光较长，在门窗轨道里会有一些尘埃和建筑垃圾，所以切不成很激动，用蛮力推拉门窗，一感到有梗阻感的时辰，细心查看一下，用扫帚明白后就可以看了

　　2)检讨墙体平整度、是否渗水、是否有裂痕
【提醒】：特殊是查看一些墙体是否有水迹，特殊是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等处所，若有的话，务必尽快查明原因。

　　3)细心检讨地面，细心检讨地面有无空壳开裂情形。
　　【提醒】：若有空鼓，必定要责成陪伴物业职员尽快修复，不然在中会很轻易打穿楼板，妨害邻里关系。以上2-3项可用东西小榔头和塞尺。

　　4)水电煤通顺情形和可否正常应用。年夜开龙头查漏堵，尽可能让水流年夜一点、急一点，一来看看水压，二、来尝尝排水速度。(一般新屋子会配一个简略单纯龙头给业主)。用万用表丈量各个强弱电是否通顺。
　　【提醒】：封闭分闸，检讨各个分闸是否完整把持各分支线路。

　　5)验收下水情形，先用面盆盛水，再向各个下水处注水，分辨是台盆下水、下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基础是每个下水口应灌进两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音和概况无积水。
　　【提醒】：做好这些后，确认没题目，要尽快将这些凸起下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水须要塞实(记得留一可拉扯失落的地位)。

　　6)验收地面下水情形。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　【提醒】：在全体用完水后，应再打开水表，看明白水表数字，记载下来，同时要记载电表数字。

　　7)查对生意合同上注明的举措措施查对生意合同上注明的举措措施、装备等是否有漏掉、品牌、数目是否相符；
　　【提醒】：凡是在这方面，应当没什么年夜题目，可是确切要细心核实。

　　8)丈量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据起源地址与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、高度都记在一个本身的小簿本上，同时把一些验收屋子的数据和题目写在物业公司供给的纸张上。

　　最后好了，检讨完这些工作，假如没题目的话，那就交钱往吧；如有题目，须要同物业职员断定解决计划息争决日期，看解决成果是否影响收房，若影响，须要进行交涉了。