购置二手房 --须把握“看房技能”

fyfhf · 发表于 2013-5-26 13:51:24

跟着人们花费不雅念的不竭转变，二手房越来越受到购房者的亲睐，但在二手房的价钱、朝向、地位以及自己的质量状态上又不得不投进更多的存眷。因为二手房年夜多已应用了若干年，其衡宇质量的好坏相对于新建商品房来说，固然更易发明，但也请求你必需把握必定的“专业技巧”与“看房技能”。为此，我们特为您预备了一些关于二手房题目的常识。
渗漏要细查
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些处所往往是渗漏题目的高发区，对这些地域应多加察看。墙角是否有发黄的陈迹和墙面石灰是否有较年夜面积的变色、起泡、脱皮、失落辉冬这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购置者，应细心察看顶层是否有裂痕，选择底楼的购房者尖留意检讨衡宇的地面渗水情形，要细心检讨衡宇墙角是否有变色、起泡的陈迹。如有，这表白该房地面严重湿润，必需改革。再察看地面水泥的色彩是否比层外埠面的色彩重，有无阴冷的感到，透风前提若何，也可用硬物敲击地面，检讨其是否坚实。衡宇顶层和卫生间管道收支口的渗漏，以及底楼地面的湿润是今朝较为广泛的质量题目，虽不危及平安，但十分末路人，不得不查。
要甄别
有位陈密斯买了一套二室一厅１０６平方米二手房，成交价为２５万元。那时两边商讨房价时，房东说原装修年夜约花了８万元，现折旧后就算３万元。可过后，陈密斯却发明四周同样一套没装修的屋子，售价仅为２２万元，如许算来她买的那套房装修本钱现实就达４万元。
眼下，跟着大批装修过的二手商品房和二手经济实用房流进二级市场，二手房的个案性特点日益显明。但因为是屋子、装修一路卖，像陈密斯一样，通俗买家很难判别房东对装修报价的高下。
在二级市场中，毛坯房便利装修、价位相对廉价，大都花费者都比拟热衷。但二手房或多或少带有装修，在买卖进程中，装修费一般城市打进房价，花费者必定要警惕甄别。
定金要慎交
今朝二手房买卖中，定金的交付大都是由购房者交给中介公司，再由中介公司转交房产开辟商。因为中介公司在收取定金时的法令位置不明白，这极轻易激发二手房买卖中购房者与房产开辟商之间的定金胶葛。为此，宽大购房者鄙人定金时必需谨严：
一、请求中介公司出示其与上家之间就该衡宇挂牌出售的委托协定。在该协定中应该包含衡宇基础状态、房价、委托刻日及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签署书面的中介协定。该协定至少应包含衡宇基础状态、房价、保存刻日及定金的处置方式等商定，并必定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协定后现实交付定金前，购房者还应请求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应请求中介公司出具收取定金的收条。该收条仅有中介公司经办职员的签字不可，必定要加盖中介公司的印章。